合同纠纷 （2017）粤03民终236号

黄大G、万科NY公司签订的《国际市长交流中心委托租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，当事人均应严格履行。涉案合同约定代租期限为2005年1月1日起至2015年2月28日止，合同期满后，黄大G、万科NY公司并未就续约事宜达成合意，涉诉合同已于2015年2月28日届满终止，黄大G于2016年7月22日提起诉讼，故其关于解除2015年1月17日签订的《国际市长交流中心委托租赁合同》的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。涉诉合同期限届满后，万科NY公司应向黄大G返还涉案房屋，故黄大G请求万科NY公司立即搬离涉案房屋的诉讼请求，一审法院依法予以支持。万科NY公司对其支付代租租金的事实负有举证责任，其未到庭参加诉讼，也未进行举证、质证，视为其放弃主张自身权利，故一审法院采纳黄大G的说法，黄大G主张万科NY公司拖欠其2007年4月1日至2015年2月28日期间的代租租金共计69158.43元，在无相反证据证明的情况下，一审法院依法予以支持。涉诉合同中约定的滞纳金，实为逾期付款违约金，对于万科NY公司逾期支付代租租金的违约金，黄大G主张以

黄大G、万科NY公司签订的《国际市长交流中心委托租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，当事人均应严格履行。涉案合同约定代租期限为2005年1月1日起至2015年2月28日止，合同期满后，黄大G、万科NY公司并未就续约事宜达成合意，涉诉合同已于2015年2月28日届满终止，黄大G于2016年7月22日提起诉讼，故其关于解除2015年1月17日签订的《国际市长交流中心委托租赁合同》的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。涉诉合同期限届满后，万科NY公司应向黄大G返还涉案房屋，故黄大G请求万科NY公司立即搬离涉案房屋的诉讼请求，一审法院依法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终236号上诉人（原审被告）：深圳市万科NY房地产开发有限公司，住所地：广东省深圳市盐田区。法定代表人：王ZQ。委托诉讼代理人：吕M，女，汉族，1969年10月7日出生，住所地：广东省深圳市南山区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄大G，男，1975年2月5日出生，回族，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：柳相L，女，回族，……