房屋登记管理（房屋登记） （2019）豫01行终809号

河南六合置业有限公司与赵保红签订的《商品房买卖合同》已被法院生效裁判文书确认无效；白晓峰与河南六合置业有限公司之间签订的《定向建房选房合同》被确认合法有效。故被告郑州市住房保障和房地产管理局为赵保红颁发房产证的行为已失去事实依据。原告诉讼理由成立，本院予以支持。被告郑州市住房保障和房地产管理局辩称该局不是适格的被告，因该局是涉案房屋的发证单位，故辩解理由不能成立。被告郑州市自然资源和规划局（原郑州市国土资源局）辩称，涉案房产证不是本局发放的，不应作为本案被告，因不动产登记职权已由房管局转移至该局，故辩解理由不能成立。第三人赵保红述称，原告的起诉超过诉讼时效，本院认为，按照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠予、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内。已经受理的裁定中止诉讼。原告2018年6月民事诉讼胜诉后，于2018年7月30日提起行政诉讼，故不超过起诉期限。第三人述称对原告购买合同应认定为虚

河南六合置业有限公司与赵保红签订的《商品房买卖合同》已被法院生效裁判文书确认无效；白晓峰与河南六合置业有限公司之间签订的《定向建房选房合同》被确认合法有效。故被告郑州市住房保障和房地产管理局为赵保红颁发房产证的行为已失去事实依据。原告诉讼理由成立，本院予以支持。被告郑州市住房保障和房地产管理局辩称该局不是适格的被告，因该局是涉案房屋的发证单位，故辩解理由不能成立。被告郑州市自然资源和规划局（原郑州市国土资源局）辩称，涉案房产证不是本局发放的，不应作为本案被告，因不动产登记职权已由房管局转移至该局，故辩解理由不能成立。第三人赵保红述称，原告的起诉超过诉讼时效，本院认为，按照《最高人民法院关于审理

河南省郑州市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）豫01行终809号上诉人（原审被告）郑州市自然资源和规划局，住所地郑州市中原区淮河西路22号。法定代表人孙建功，局长。委托代理人冯俊奎，该局工作人员。委托代理人杨磊，河南荟智源策律师事务所律师。上诉人（原审第三人）赵保红，男，1968年7月13日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人郭红周、赵振岭（实习），河南领英律师事务所律师。被上诉人（原审……