房屋租赁合同纠纷 （2016）川05民终190号

本案的争议焦点如下：一、冯双还应向九阳商贸支付多少租金，以及是否应当支付违约金；二、冯双因此次纠纷产生的经营投资损失应如何确定，该损失应当由谁承担。第一，对于冯双还应向九阳商贸支付多少租金，以及是否应当支付违约金的问题。上诉人冯双认为其停止支付租金系因九阳商贸违约在先，九阳商贸提供的房屋漏水而九阳商贸并未妥善维修，致使冯双不能正常经营，且九阳商贸未办理该房屋竣工验收消防备案，致使冯双不能办理工商营业执照，故冯双停止支付租金并非违约。且认为因上述原因，冯双于2014年3月份已停止营业，即便要支付租金也至多支付至2014年12月份。经审查，冯双因承租房屋未获竣工验收消防备案书，以及漏水等原因已于2014年底停止经营。九阳商贸也于2014年12月30日提起诉讼要求冯双支付截止2014年12月的房屋租金，而冯双于二审上诉时也同意支付租金至2014年12月。故对于九阳商贸请求冯双支付租金至2014年12月的主张，本院予以支持，即上诉人冯双还应向被上诉人九阳商贸支付租金776814.00元。关于违约金的问题，九阳商贸于二审答辩时承认该出租房屋自出租初始即存在漏水现象，本院对双方当事人均无异议的事实

本案的争议焦点如下：一、冯双还应向九阳商贸支付多少租金，以及是否应当支付违约金；二、冯双因此次纠纷产生的经营投资损失应如何确定，该损失应当由谁承担。第一，对于冯双还应向九阳商贸支付多少租金，以及是否应当支付违约金的问题。上诉人冯双认为其停止支付租金系因九阳商贸违约在先，九阳商贸提供的房屋漏水而九阳商贸并未妥善维修，致使冯双不能正常经营，且九阳商贸未办理该房屋竣工验收消防备案，致使冯双不能办理工商营业执照，故冯双停止支付租金并非违约。且认为因上述原因，冯双于2014年3月份已停止营业，即便要支付租金也至多支付至2014年12月份。经审查，冯双因承租房屋未获竣工验收消防备案书，以及漏水等原因已于2

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终190号上诉人（原审被告）（原审反诉原告）冯双，男，汉族，生于1979年1月17日，住四川省古蔺县。委托代理人王宇，四川拥彗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）（原审反诉被告）合江县九阳商贸有限公司，住所地四川省合江县合江镇菜坝社区少岷北路105号。法定代表人杨贵荣，董事长。委托代理人胡云，古蔺县唯理法律服务所法律工作者。上诉人冯双因……