债权转让合同纠纷 （2015）抚中民终字第01713号

王晓娟向孟庆英、刘强主张的债权来源于梅河口市长源房地产开发有限公司与孟庆英、刘强之间的房屋买卖合同，该合同的性质属于双务合同。梅河口市长源房地产开发有限公司既有收取房款的权利，也负有出具购房发票、协助办理房屋产权登记的义务，同样孟庆英、刘强既有支付购房款的义务，也享有获取购房发票、办理产权登记的权利，故王晓娟主张的购房款债权仅属于房屋买卖合同内容的一部分。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条债权转让的规定，当债权人将权利全部转让时，受让人则完全取代转让人的地位而成为合同当事人，原合同关系消灭，产生一个新的合同关系。本案中，梅河口市长源房地产开发有限公司在房屋买卖合同中负有特定义务，其转让孟庆英、刘强欠付的购房款，将导致原本权利义务合一的合同主体，由两个主体享有和承担。本案事实及实体处理结果均与梅河口市长源房地产开发有限公司有利害关系，原审法院应向当事人释明或通知梅河口市长源房地产开发有限公司参加诉讼，对债权转让协议的真实性及房屋买卖合同中应履行的特定义务进行审理确认后，依法下判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销清原满族自治县

王晓娟向孟庆英、刘强主张的债权来源于梅河口市长源房地产开发有限公司与孟庆英、刘强之间的房屋买卖合同，该合同的性质属于双务合同。梅河口市长源房地产开发有限公司既有收取房款的权利，也负有出具购房发票、协助办理房屋产权登记的义务，同样孟庆英、刘强既有支付购房款的义务，也享有获取购房发票、办理产权登记的权利，故王晓娟主张的购房款债权仅属于房屋买卖合同内容的一部分。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条债权转让的规定，当债权人将权利全部转让时，受让人则完全取代转让人的地位而成为合同当事人，原合同关系消灭，产生一个新的合同关系。本案中，梅河口市长源房地产开发有限公司在房屋买卖合同中负有特定义务，其转让孟庆

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）抚中民终字第01713号上诉人（原审被告）：孟庆英，女，1955年4月9日出生，满族，农民，住抚顺市清原满族自治县。上诉人（原审被告）：刘强，女，1987年2月16日出生，满族，农民，住抚顺市清原满族自治县。二上诉人共同委托代理人：冷东，辽宁广嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓娟，女，1970年11月6日出生，满族，无业，住抚顺市清原……