民间借贷纠纷 （2019）冀0802执异59号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 案外人欧秀芳与围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司于2013年11月15日签订的承德现代城商品房认购协议，写明有当事人名称、房屋基本状况、销售方式、房屋价款、房屋面积、违约条款、其他事项的约定等条款，具备商品房买卖合同的主要内容，案外人欧秀芳支付了购房款，故该认购协议具有商品房买卖合同性质。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 案外人欧秀芳与

王永、谭凤莲民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

河北省承德市双桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0802执异59号 案外人：欧秀芳，女，汉族，1971年6月4日出生，汉族，住承德市双桥区。 申请执行人：王永，男，1960年3月15日出生，汉族，住天津市蓟县。 被执行人：谭凤莲，女，1971年12月26日出生，满族，住承德市双桥区。 被执行人：王继庆，男，1966年6月1日出生，汉族，住址同上。 本院在执行王永与谭凤莲、王继……