确认合同无效纠纷 （2021）京03民终2030号

部分逻辑错误，适用法律不当。陈宝利认为本案争议焦点为陈宝利所有宅基地被他人无权处分签订的买卖合同是否有效。首先，本案中涉案房屋《集体土地建设用地使用证》显示所有权人为陈宝利，崔秀亭在一审审理过程中也表示在买卖交易过程中即已知晓该事实，其明知陈海庭无处分权而与之进行交易，其目的在于使自己通过交易获得本属于陈宝利的利益，而对于陈海庭是否有权买卖房屋不加理会，其双方系通过默示主观上达成了恶意串通，损害了陈宝利的利益。根据合同法第52条第2款规定：“恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，合同无效。”，其次，崔秀亭与陈海庭签订的买卖合同未实际履行，应该适用合同法第51条规定，陈宝利认为此合同有损于自己的权益，不是自己的意思表示，该合同为无效合同。再次，一审法院认为陈宝利明知房屋有他人居住却不知道房屋出售情况不符合常理逻辑严重错误，完全系一审法官主观臆断。一审法官未对房屋是否有人居住进行查明，并且房屋是否有人居住，可以是租赁、借用等，与房屋所有权问题无任何必要联系。崔秀亭辩称，同意一审判决，不同意陈宝利的上诉意见。崔秀亭是本村村民，有权购买这个房屋。房屋买卖行为已经有二十年了，在这么长的时间内没

部分逻辑错误，适用法律不当。陈宝利认为本案争议焦点为陈宝利所有宅基地被他人无权处分签订的买卖合同是否有效。首先，本案中涉案房屋《集体土地建设用地使用证》显示所有权人为陈宝利，崔秀亭在一审审理过程中也表示在买卖交易过程中即已知晓该事实，其明知陈海庭无处分权而与之进行交易，其目的在于使自己通过交易获得本属于陈宝利的利益，而对于陈海庭是否有权买卖房屋不加理会，其双方系通过默示主观上达成了恶意串通，损害了陈宝利的利益。根据合同法第52条第2款规定：“恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，合同无效。”，其次，崔秀亭与陈海庭签订的买卖合同未实际履行，应该适用合同法第51条规定，陈宝利认为此合同有损于自己

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2030号上诉人（原审原告）：陈宝利，男，1962年10月26日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：王孟，北京圣伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，北京圣伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔秀亭，男，1937年2月11日出生，住河北省三河市。委托诉讼代理人：蒙学宇，北京兰泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐新东，北京兰泽律师……