土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）冀01民终1022号

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”根据上述法律规定，土地承包经营权出租或者互换应当报村委会备案。经上诉人申请，原审法院依法调取了村委会的底账，由铅笔标注上诉人与被上诉人的土地进行了互换。原审对于上诉人与被上诉人土地承包经营权是出租还是互换、双方是否报村委会备案、是否履行了相关手续等事实未予查明。重审时应在查明上述事实的基础上依法判决。另本案上诉人与被上诉人为亲属关系，宜多做调解工作。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销石家庄市藁城区人民法院（2018）冀0109民初1746号民事判决；二、本案发回石家庄市藁城区人民法院重审。上诉人马建立预交的二审案件受理费80元予以退回。审判长　王　靖审判员　李　祥审判员　李　曼二〇一九年六月十九日书记员

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”根据上述法律规定，土地承包经营权出租或者互换应当报村委会备案。经上诉人申请，原审法院依法调取了村委会的底账，由铅笔标注上诉人与被上诉人的土地进行了互换。原审对于上诉人与被上诉人土地承包经营权是出租还是互换、双方是否报村委会备案、是否履行了相关手续等事实未予查明。

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀01民终1022号上诉人（原审被告）：马建立，男，1968年10月1日出生，汉族，现住藁城区。委托诉讼代理人：胡翠华，石家庄市藁城恒正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：马云山，男，1964年11月1日出生，汉族，现住藁城区。委托诉讼代理人：李玉红，河北四明律师事务所律师。上诉人马建立因与被上诉人马云山土地承包经营权出租合同纠纷一案……