确认合同无效纠纷 （2019）粤18民终3499号

本案系确认合同无效纠纷。黄烈锋与莫天洪签订的《房地产买卖合同》的效力问题。1998年，黄烈锋与梁庆捷签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋出售给梁庆捷，梁庆捷付清了购房款并自1998年使用案涉房屋至今，时间约有二十年。合同约定黄烈锋为梁庆捷办理产权证，但黄烈锋至今未给梁庆捷办理产权手续。在此情况下，黄烈锋又委托黄可劲与莫天洪签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋出售给莫天洪显然存在恶意。莫天洪作为案涉房屋的买受人，首先，没有证据证明其向黄烈锋支付过购房款，不能直接证明双方存在真实房屋买卖合同关系；其次，莫天洪作为买受人，通过实地查看，向房屋使用人等了解情况，应当能够知道案涉房屋已出售他人，但其仍与黄烈锋签订《房地产买卖合同》并办理产权手续与日常交易习惯不符。综上，能够认定黄烈锋与莫天洪存在恶意串通，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。黄烈锋与莫天洪的房屋买卖行为直接损害了梁庆捷作为案涉房屋先行购买使用人的合法权益，故黄烈锋与莫天洪于2017年8月3日签订的《房地产买卖合同》无效。莫天洪与阮炳权签订的抵押合同效力问题。莫天洪通过与黄烈锋恶

本案系确认合同无效纠纷。黄烈锋与莫天洪签订的《房地产买卖合同》的效力问题。1998年，黄烈锋与梁庆捷签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋出售给梁庆捷，梁庆捷付清了购房款并自1998年使用案涉房屋至今，时间约有二十年。合同约定黄烈锋为梁庆捷办理产权证，但黄烈锋至今未给梁庆捷办理产权手续。在此情况下，黄烈锋又委托黄可劲与莫天洪签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋出售给莫天洪显然存在恶意。莫天洪作为案涉房屋的买受人，首先，没有证据证明其向黄烈锋支付过购房款，不能直接证明双方存在真实房屋买卖合同关系；其次，莫天洪作为买受人，通过实地查看，向房屋使用人等了解情况，应当能够知道案涉房屋已出售他人，但其仍与黄烈锋

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3499号上诉人（原审被告）：莫天洪，女，1981年9月29日出生，汉族，住清远市清新区*************。身份证号码：450************022。委托诉讼代理人：廖再华，广东品格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁庆捷，男，1968年9月15日出生，汉族，住清远市清新区**************。身份证号码：……