土地租赁合同纠纷 （2014）常民初字第108号

原告起诉的必要条件之一，即为原告须是与本案有直接利害关系的适格主体。本案讼争土地自2001年由集体土地依法转为国有土地，在收归国有之前的使用权利人为常州市茶山乡荡南村经济联合社，而非原告。在收归国有后，依照《国家土地管理局土地登记规则》第二十四条之规定，集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当在土地所有权性质变更后三十日内，持原《集体土地使用证》和其他有关文件申请国有土地使用权设定登记。因本案讼争土地的原集体土地使用权人常州市茶山乡荡南村经济联合社，未在规定期限内办理相关申请审批手续，目前常州市国土局已经书面答复不予办理土地登记，且讼争的国有土地的使用权人目前尚未经国土部门明确。综上所述，原告常州市天宁区兰陵街道荡南村村民委员会，既非讼争土地的原集体土地使用权人，亦未能提供充分有效的证据，证明其对于讼争土地享有国有土地使用权，故并非本案适格的诉讼主体。对于原告常州市天宁区兰陵街道荡南村村民委员会的起诉，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告常州市天宁区兰陵街道荡南村村民委员会的起诉。案件受理费

原告起诉的必要条件之一，即为原告须是与本案有直接利害关系的适格主体。本案讼争土地自2001年由集体土地依法转为国有土地，在收归国有之前的使用权利人为常州市茶山乡荡南村经济联合社，而非原告。在收归国有后，依照《国家土地管理局土地登记规则》第二十四条之规定，集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当在土地所有权性质变更后三十日内，持原《集体土地使用证》和其他有关文件申请国有土地使用权设定登记。因本案讼争土地的原集体土地使用权人常州市茶山乡荡南村经济联合社，未在规定期限内办理相关申请审批手续，目前常州市国土局已经书面答复不予办理土地登记，且讼争的国有土地的使用权人目前尚未

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）常民初字第108号原告常州市天宁区兰陵街道荡南村村民委员会，住所地常州市中吴大道1485号。法定代表人吴永忠，系该单位主任。委托代理人张优悠，上海市锦天城律师事务所律师。被告常州市新青山建材有限公司，住所地常州市中吴大道1487号。法定代表人王天然，系该公司总经理。委托代理人魏雨草，常州市天宁区天平法律服务所法律工作者。委托代理人钱涛，江苏良筑……