房屋租赁合同纠纷 （2014）哈民一民终字第59号

杨俊芳将其承租房屋部分转租给吴东志经营彩票站的事实清楚，有杨俊芳与吴东志签订的租房协议书予以证明。杨俊芳将其经营的饭店及租赁的房屋出兑给王永波时未与吴东志解除转租合同关系，吴东志仍在此房中经营。杨俊芳在一、二审中均证明，其将房屋及饭店设备转让给王永波时，明确告知王永波与吴东志之间存在转租关系，并要求王永波继续履行与吴东志之间的租赁合同。由此认定，王永波在租赁案涉房屋后承接杨俊芳与吴东志之间租赁合同的权利义务，与吴东志形成了新的转租合同关系，王永波应与吴东志继续履行转租赁合同。杨俊芳与吴东志履行合同期间案涉房门是畅通的，现王永波擅自将该房门封闭，影响吴东志正常经营，违反了合同约定，侵害了吴东志合法权益，吴东志要求王永波停止侵害，承担违约赔偿责任，符合法律规定，原审判决支持吴东志诉讼请求，适用法律正确，本院予以维持。至于程玉觉与王永波约定王永波可以拆改房屋，不能对抗王永波与吴东志之间保证房门畅通约定。关于王永波主张违约金过高的问题。依据吴东志一审中提供彩票站营业额收入明细，将封堵房门前后收入进行对比，门被封堵后收入明显减少，双方约定的违约金数额并非过高，原审判决支持违约金损失，符合客观事实

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黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第59号上诉人（原审被告）王永波，男，1973年6月1日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。委托代理人孙柯，黑龙江法点律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴东志，男，1967年12月28日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。委托代理人陈光，女，1969年10月31日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审被告）杨……