确认合同无效纠纷 （2019）湘12民初207号

本案系确认合同无效纠纷。在善行天下投资公司、善行天下食品公司非法集资过程中，两公司实际控制人粟泽良向两被告借款。借款发生后，粟泽良于2014年3月16日以原告开发的房屋抵债，原告公司法定代表人张克勤予以同意。因此，被告与原告签订商品房买卖合同及补充协议（以下合称商品房买卖合同），是原告、被告、第三人实际控制人粟泽良协商一致的结果。对于上述合同的效力问题，本院评述如下：第一，各方当事人均具有完全民事行为行能力，没有《中华人民共和国民法总则》第一百四十四条规定的民事法律行为无效情形。第二，因世锦公司是善行天下投资公司、善行天下食品公司的债务人，用世锦公司开发的待售商品房抵债，对善行天下投资公司、善行天下食品公司而言，将对债务人世锦公司的债权转让给石明、罗亚京以抵偿债务，被告取得债权人地位，善行天下投资公司、善行天下食品公司就已转让的债权不再对世锦公司享有债权；由世锦公司对被告承担债务，不增加世锦公司债务负担，也并不损害世锦公司的其他利益。如转让的债权金额超过所负被告债务金额的，善行天下投资公司、善行天下食品公司就差额部分，可以要求被告返还。因此，案涉为清偿债务签订的商品房买卖合同，系各方真

本案系确认合同无效纠纷。在善行天下投资公司、善行天下食品公司非法集资过程中，两公司实际控制人粟泽良向两被告借款。借款发生后，粟泽良于2014年3月16日以原告开发的房屋抵债，原告公司法定代表人张克勤予以同意。因此，被告与原告签订商品房买卖合同及补充协议（以下合称商品房买卖合同），是原告、被告、第三人实际控制人粟泽良协商一致的结果。对于上述合同的效力问题，本院评述如下：第一，各方当事人均具有完全民事行为行能力，没有《中华人民共和国民法总则》第一百四十四条规定的民事法律行为无效情形。第二，因世锦公司是善行天下投资公司、善行天下食品公司的债务人，用世锦公司开发的待售商品房抵债，对善行天下投资公司、善

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民初207号原告：怀化世锦房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区天星东路，统一社会信用代码431200000007917。法定代表人：张克勤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈烨，湖南宏峰律师事务所律师。被告：石明，男，瑶族，1990年1月1日出生，住湖南省怀化市鹤城区世纪花园宿舍。被告：罗亚京，女，侗族，1990年4月24日出生，住怀化……