确认合同无效纠纷 （2017）京02民终1432号

合同的标的物必须合法；违反法律、行政法规强制性规定的合同，应属无效。本案中，涉案房屋建造在北京市大兴区西红门镇第肆村集体土地之上，贵都公司主张涉案房屋系违法建设，赵春英亦未向法院提供涉案房屋系合法建设之证据材料，故涉案的《房屋租赁使用合同》因违反了法律、行政法规的强制性规定应属无效。庭审中，赵春英称涉案《房屋租赁使用合同》实际上系以租代售，贵都公司亦未提供相应证据予以反驳；另，赵春英称：若合同无效，贵都公司应当对合同无效承担全部责任。法院认为，因涉案房屋处在拆迁范围内，对于合同无效后的财产返还及损失赔偿问题，双方当事人可另行依法解决。判决：北京贵都佳业物业管理有限公司与赵春英赵春英于2009年8月13日签订的《北京市房屋租赁使用合同》无效。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理期间，赵春英坚持认为其与贵都公司之间虽签订的是租赁合同，但贵都公司系以租代售，双方之间实质上是房屋买卖合同关系，并称根据公司设立证明肆村村委会系涉案房屋的实际所有权人。一审法院查明的其他事实，双方当事人均未提出异议且有相关证据佐证，本院予以确认。本院认为，关于肆村村委会应否参加本案诉讼的问题，首先，根据赵春英提供

合同的标的物必须合法；违反法律、行政法规强制性规定的合同，应属无效。本案中，涉案房屋建造在北京市大兴区西红门镇第肆村集体土地之上，贵都公司主张涉案房屋系违法建设，赵春英亦未向法院提供涉案房屋系合法建设之证据材料，故涉案的《房屋租赁使用合同》因违反了法律、行政法规的强制性规定应属无效。庭审中，赵春英称涉案《房屋租赁使用合同》实际上系以租代售，贵都公司亦未提供相应证据予以反驳；另，赵春英称：若合同无效，贵都公司应当对合同无效承担全部责任。法院认为，因涉案房屋处在拆迁范围内，对于合同无效后的财产返还及损失赔偿问题，双方当事人可另行依法解决。判决：北京贵都佳业物业管理有限公司与赵春英赵春英于2009年

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1432号上诉人（原审被告）：赵春英，女，1969年2月22日出生。委托诉讼代理人：李长城（赵春英之夫），住北京市大兴区。委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京贵都佳业物业管理有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇第肆村民生路北区东七条14号。法定代表人：石林，总经理。委托诉讼代理人：李善伟，男，该公……