返还原物纠纷 （2016）湘08民终122号

本案争议焦点是上诉人陈功宽是否将诉争的杂物间连同安置房一同出售给了被上诉人何安民。上诉人陈功宽与被上诉人何安民签订的房屋出售协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。上诉人陈功宽将自己的安置房出售给被上诉何安民，且已办理产权过户手续，房屋买卖行为完成。虽然上诉人陈功宽与被上诉人何安民双方签订的房屋买卖协议未涉及本案诉争的杂物间，上诉人陈功宽出售给被上诉人何安民的房屋系政府分配的拆迁安置房，武陵源区政府在拆迁安置上诉人陈功宽等拆迁安置户时，安置户每一套安置房无偿配备一杂物间。上诉人陈功宽与被上诉人何安民之间的房屋买卖行为发生在2003年，被上诉人何安民对诉争的杂物间占用至今。事隔十余年，现今双方就诉争的杂物间是否连同安置房一同买卖问题各执己见，且均无优势证据证明各自的主张。要解决办案焦点问题，关键在于被上诉人何安民支付给上诉人陈功宽的10.5万元的款项中是否包含了杂物间的价款。根据上诉人陈功宽庭审中自认的武陵源区2003年的商品房价格约800元每平方米，那么，花费10.5万元完全可以购买到同时期与本案涉诉安置房同等面积大小的商品房。根据一般日常生活经验

本案争议焦点是上诉人陈功宽是否将诉争的杂物间连同安置房一同出售给了被上诉人何安民。上诉人陈功宽与被上诉人何安民签订的房屋出售协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。上诉人陈功宽将自己的安置房出售给被上诉何安民，且已办理产权过户手续，房屋买卖行为完成。虽然上诉人陈功宽与被上诉人何安民双方签订的房屋买卖协议未涉及本案诉争的杂物间，上诉人陈功宽出售给被上诉人何安民的房屋系政府分配的拆迁安置房，武陵源区政府在拆迁安置上诉人陈功宽等拆迁安置户时，安置户每一套安置房无偿配备一杂物间。上诉人陈功宽与被上诉人何安民之间的房屋买卖行为发生在2003年，被上诉人何安民对诉争的

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终122号上诉人（原审原告）陈功宽，男，1934年11月27日出生，土家族,居民。委托代理人陈玲琳，女，1965年2月20日出生，土家族，公务员，系上诉人陈功宽女儿。委托代理人李文华，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）何安民，男，1971年5月10日出生，土家族，公务员。委托代理人蒋训民，湖南新川律师事务所律师。委托代理人汤……