排除妨害纠纷 （2016）琼01民终2456号

关于永诚汽车南海大道分公司是否构成侵权的问题。永诚汽车南海大道分公司是否构成侵权，双方争议的焦点是永诚汽车南海大道分公司是否有权使用讼争土地。永诚汽车南海大道分公司使用讼争土地的依据是海南永诚汽车销售服务有限公司与海南京诚汽车销售服务有限公司签订的《房屋租赁合同》。海南京诚汽车销售服务有限公司与新村合作社签订《土地租赁合同书》。海秀公司提出《土地租赁合同书》无效的主张，理由是讼争土地是农用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设，故《土地租赁合同书》系无效合同。本案中，由于讼争土地是企业留用地，虽然在2015年取得《集体土地使用证》，但其性质是集体建设用地，集体建设用地是农民集体所有土地的一种，上述六十三条规定并无禁止农民集体建设用地使用权出租的含义，新村合作社将集体建设用地出租，将闲置土地充分利用，集体增加了收益。因此，《土地租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，但租赁期限超出了20年的最长期限，超出部分无效。故海秀公司提出《土地租赁合同书》无效的主张，无法律依据，不予

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.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书（2016）琼01民终2456号上诉人（原审原告）：海口市海秀实业开发公司。住所地：海口市海秀镇政府院内。法定代表人：黄行忠，总经理。委托诉讼代理人：万明，海南海新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张长生，该公司经理。被上诉人（原审被告）：海南永诚汽车销售服务有限公司南海大道分公……