物业服务合同纠纷 （2019）辽05民终1292号

阳光花园物业公司于2013年6月间进驻丰华新城小区，与小区业主形成了物业服务合同法律关系。作为业主理应按照物业服务合同及相关法律规定交纳物业费用；但阳光花园物业公司没有按照合同约定和法律规定全面履行义务(公共部位维修)，虽然阳光花园物业公司提供开发商对市建委的承诺书，但是并不能免除合同约定和法律规定的义务。因此，阳光花园物业公司主张张旭给付物业费不适当，阳光花园物业公司可待履行完相应的义务后，再行主张权利。关于张旭反诉请求中主张阳光花园物业公司与原业主委员会个人签订的物业服务合同无效的问题，因该项请求涉及案外人，故该请求不属于反诉范围，不予审理和确认。至于第二项诉讼请求，房屋漏雨的维修费1400元，因张旭没有提供相关证据证明，无法保护；而本单元楼内墙皮脱落维修费8000元和本单元门维修费700元，亦没有相关证据证明，相关业主可以主张维修义务，故对此亦无法保护。据此，原审法院判决：1.驳回阳光花园物业公司的诉讼请求；2.驳回张旭的反诉请求。案件受理费50元，由阳光花园物业公司负担；反诉费25元，由张旭负担。 上诉人阳光花园物业公司不服原审判决提出上诉，要求撤销原审判决，依法改判驳回张旭的

阳光花园物业公司于2013年6月间进驻丰华新城小区，与小区业主形成了物业服务合同法律关系。作为业主理应按照物业服务合同及相关法律规定交纳物业费用；但阳光花园物业公司没有按照合同约定和法律规定全面履行义务(公共部位维修)，虽然阳光花园物业公司提供开发商对市建委的承诺书，但是并不能免除合同约定和法律规定的义务。因此，阳光花园物业公司主张张旭给付物业费不适当，阳光花园物业公司可待履行完相应的义务后，再行主张权利。关于张旭反诉请求中主张阳光花园物业公司与原业主委员会个人签订的物业服务合同无效的问题，因该项请求涉及案外人，故该请求不属于反诉范围，不予审理和确认。至于第二项诉讼请求，房屋漏雨的维修费140

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽05民终1292号 上诉人（原审原告、反诉被告）本溪市阳光花园物业有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。 法定代表人姚殿军，该公司经理。 委托诉讼代理人刘凤臣，该公司项目经理。 委托诉讼代理人王英飞，辽宁湘辉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）张旭，男，1973年1月24日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。 上诉人本溪市阳光花……