民间借贷纠纷 （2019）云2524执异11号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，建水县青山路××单元××号房屋于2019年7月29日由本院查封，但案外人马小媛与被执行人苏志新、徐素琴于2018年5月17日就签订了《房屋买卖合同》，并按照合同约定支付了购房款465000元，尚欠5000元购房款亦愿意按照人民法院要求缴纳，且该房屋也于2018年8月6日就交付给了马小媛。 另，本案中目前无证据证明因案外人马小媛的原因导致未能办理房屋产权变更登记。 故异议人马小媛的异议请求符合法律规定，本院应当予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若
摘要
建水县玖银小额贷款有限公司、苏志新执行审查类执行裁定书
正文（节选）
云南省建水县人民法院执 行 裁 定 书(2019)云2524执异11号案外人：马小媛，女，1991年6月26日生，汉族，居民，住云南省建水县。 申请执行人：建水县玖银小额贷款有限公司，住所地：云南省红河哈尼族彝族自治州建水县临安镇福康路**福润街******。 法定代表人：陈新华，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：李绍和，男，系公司员工。 被执行人：苏志新，男，1979年1月2日生，汉族，居民，住……