民间借贷纠纷 （2019）冀0630执异23号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记”。 案外人李昌为证明系真实的房屋买卖法律行为，提供了书面房屋买卖协议、支付全部房款400万元的银行转账凭证。 购房后，案外人李昌将房屋出租给王久媛、刘媛（详见租赁协议），证实已实际占有房屋并出租的事实。 案外人李昌购房时，涉案房屋登记属于“大证”，购房时不具备过户的客观条件，故非因案外人的原因未办理过户登记，其不存在过错。 因此可以认定案外人购买了位于隆昌路57号2号楼91号（房产证号为：Ｕ2××21号）的房产。 关于案外人购买该房屋时（即2019年1月7日）该房屋是否属于查封状态，本院依法从保定市不动产登记中心调取涉案房屋的登记信息，显示：河北省石家庄市中级人民法院对涉案

涞源县冀盛小额贷款有限公司、梁新红民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

河北省涞源县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0630执异23号 案外人:李昌，男，1956年5月5日出生，汉族，住涞源县。 委托诉讼代理人：孙卫东，河北凉城律师事务所律师。 申请执行人:涞源县冀盛小额贷款有限公司。 住所地：涞源县广昌大街135号。 法定代表人：杜晓梅，职务：董事长。 委托诉讼代理人：岳大勇，河北泉源律师事务所律师。 被执行人：梁新红，男，1964年8月30……