民间借贷纠纷 （2019）鲁0203执异184号

1、案外人王子衡以对诉争房产享有足以排除强制执行的权益为由提起异议，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，在涉案房屋查封以前，案外人已经与被执行人签订了房屋买卖合同。 案外人除支付被执行人购房款外，另代其偿还了涉案房屋因贷款产生的借款、利息及实现债权的各项费用，总数已超过合同约定的购房款150万元，因此，应视为案外人已付清房款。 案外人已实际占有涉案房屋，因涉案房屋被法院查封，导致无法过户，因此，对于未办理过户，案外人没有过错。 综上，案外人对涉案房产符合上述司法解释规定的情形，其对涉案房产具有排除执行的物权期待权，对争议的不

宋学宇、黄晓冬民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

山东省青岛市市北区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0203执异184号案外人：王子衡。 委托代理人：张曜，山东北极之星律师事务所律师。 委托代理人：张庆华，山东北极之星律师事务所律师。 申请执行人：宋学宇。 被执行人：黄晓冬。 本院在执行申请执行人宋学宇与被执行人黄晓冬民间借贷纠纷一案【执行案号（2019）鲁0203执3358号】过程中，案外人王子衡向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成……