民间借贷纠纷 （2019）粤2071执异436号

本案系案外人主张对执行标的享有实体权利，排除案件执行的案外人执行异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 根据上述规定，本院分析如下：首先，蔡佛昌主张2009年6月开始在涉案房产居住，但未有提供相关证据予以证明。 其次，关于购房款的支付，蔡佛昌仅提供收据，未有其他相应的转账支付凭证予以佐证。 再次，蔡佛昌签订合同时知晓涉案房产未进行产权登记，而涉案房产于2015年8月10日进行登记后，蔡佛昌也主张在2015年12月7日付清尾款及过户税费，但直至本案在2019年5月10日的3年多时间里，蔡佛昌未对涉案房产进行过户登记，是消极不行使登记权利，有违常理。 故蔡佛昌对未办理过户登记手续明显存在过错。 根据上

郑志剑、黄佛春民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异436号 案外人：蔡佛昌，男，1955年9月3日出生，汉族，住广东省陆丰市。 委托诉讼代理人：卓海东，广东国煌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方浚华，广东国煌律师事务所律师助理。 申请执行人：郑志剑，男，1979年8月31日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：黄佛春，男，1964年1月6日出生，澳门特别行政区居民……