民间借贷纠纷 （2019）鄂0302执异367号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，虽然在本院对涉案房产查封之前，2004年1月9日李清、刘吉莲与何海涛、郭艳丽签订购房协议；郭艳丽在本院对涉案房产查封之前已占有该房产；刘吉莲向郭先莉出具58000元收条，但郭艳丽并未举证证实其在自2004年1月9日至今长达十余年的时间里向李清、刘吉莲主张对涉案房产过户，在2014年1月16日刘吉莲、李清补办涉案房产所有权证时亦未通过诉讼等法律途径主张房产过户，根据郭艳丽所提交的证据并不能证实非因买受人自身原因未办理过户登记。 现郭艳丽就涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其请求解除对涉案房产的查封，本院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十
摘要
李芳兰、李清民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省十堰市茅箭区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0302执异367号案外人：郭艳丽，女，汉族，1972年11月1日出生，住湖北省十堰市张湾区。 申请执行人：李芳兰，女，1958年12月26日出生，汉族，无业，住湖北省竹山县。 被执行人：李清，男，1958年8月12日出生，汉族，无业，住湖北省十堰市茅箭区。 本院在执行李芳兰与李清民间借贷纠纷一案中，郭艳丽提出书面异议，本院受理后，依法组成……