民间借贷纠纷 （2019）鲁01执异1547号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人刘寒秋在本院查封涉案房产前，已与天宇公司签订合法有效的书面买卖合同，且已缴纳全部购房款，并实际占有使用涉案房产，也并非因其个人原因未办理过户登记，故其提出排除涉案房产的查封，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于济南市市中区郎茂山路X号云曲山庄二期X房产的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 周 宏审判员 戴伍建审判员 郑凤云
摘要
李国明、洪万德民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1547号案外人：刘寒秋，女，1969年9月1日出生，汉族，住济南市市中区。 申请执行人：李国明，男，1962年2月3日出生，满族，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：张海涛，北京中勤（天津）律师事务所律师。 被执行人：洪万德，男，1964年11月30日出生，汉族，住济南市天桥区。 本院在执行申请执行人李国明与被执行人济南晨曦华瑞机床有……