商品房预约合同纠纷 （2021）陕01民终10128号

商品房预约合同是房地产开发商与购房者就双方将来签订正式商品房买卖合同所订立的协议，通常以订购书、意向书等形式出现；仅在商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议才能依法认定为商品房买卖合同。本案中，张小琴与贵仁久公司签订《名城天下项目商铺认购协议》旨在将来签订正式商品房买卖合同，且该协议未约定具体的交房时间，未约定房屋交付的相关标准，即装饰、设备、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施标准，亦未约定面积差异的处理方式及办理产权登记有关事宜，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。故《名城天下项目商铺认购协议》依法应当认定为商品房预约合同。预约的目的在于将来签订本约，本约的目的在于将来交付符合约定的房产。民事诉讼法规定起诉应当有具体的诉讼请求和事实、理由，其暗含的逻辑是诉讼请求和事实、理由应当具体明确，张小琴的立场应当明确。在本案中，张小琴主张《名城天下项目商铺认购协议》合法有效，那么其请求返还购房款的逻辑前提应是双方解除合同。然而在庭审中

商品房预约合同是房地产开发商与购房者就双方将来签订正式商品房买卖合同所订立的协议，通常以订购书、意向书等形式出现；仅在商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议才能依法认定为商品房买卖合同。本案中，张小琴与贵仁久公司签订《名城天下项目商铺认购协议》旨在将来签订正式商品房买卖合同，且该协议未约定具体的交房时间，未约定房屋交付的相关标准，即装饰、设备、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施标准，亦未约定面积差异的处理方式及办理产权登记有关事宜，不具备《商品房销售管理办法》第十六

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021)陕01民终10128号上诉人（原审原告）：张小琴，女，汉族，1974年1月5日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：姜昱，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建林，陕西锦园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西名城地产开发有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：李**，系公司董事长。委托诉讼代理人：代伟伟，男，该公司法务经理。被上……