确认合同无效纠纷 （2014）乌中民四终字第119号

由于本案涉及位于北市丰台区方庄芳星园三区7号楼1501室、1508室房屋属于国有资产，因此对其进行处置应当由国有资产监督管理机构进行监督管理，并应按法定程序进行国有资产评估。本案中，兵团商贸公司与忠泰房地产公司签订的关于转让本案房屋的协议书，没有经过新疆生产建设兵团国有资产监督管理委员会及兵团资产公司批准同意，转让价款的确定亦没有经过国有资产评估，违反了国家对国有资产进行监督管理的制度和法律法规。《国有资产评估管理办法》第三条规定，国有资产占有单位进行资产转让的应当进行资产评估。该规定属于强行性规定，而非任意性规定。同时，《国有资产评估管理办法施行细则》第十条规定，对于应当进行资产评估的情形没有进行评估的，该经济行为无效。本案兵团商贸公司转让涉案房屋时，没有进行评估。1992年3月，原新疆生产建设兵团驻北京购站以475689.49元的价款购买了涉案房屋，在十余年之后的2007年1月，兵团商贸公司在未经评估的情况下以420000元向忠泰房地产公司转让该房产，尤其是考虑到在北京市丰台区该期间房屋大幅升值的背景，更凸现了转让价格之低。若使兵团商贸公司与忠泰房地产公司之间转让房产的协议书继续有

由于本案涉及位于北市丰台区方庄芳星园三区7号楼1501室、1508室房屋属于国有资产，因此对其进行处置应当由国有资产监督管理机构进行监督管理，并应按法定程序进行国有资产评估。本案中，兵团商贸公司与忠泰房地产公司签订的关于转让本案房屋的协议书，没有经过新疆生产建设兵团国有资产监督管理委员会及兵团资产公司批准同意，转让价款的确定亦没有经过国有资产评估，违反了国家对国有资产进行监督管理的制度和法律法规。《国有资产评估管理办法》第三条规定，国有资产占有单位进行资产转让的应当进行资产评估。该规定属于强行性规定，而非任意性规定。同时，《国有资产评估管理办法施行细则》第十条规定，对于应当进行资产评估的情形没

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第119号上诉人（原审被告）：新疆忠泰房地产开发限公司法定代表人：张忠言，该公司董事长。委托代理人：雍明江，该公司副经理。委托代理人：李新民，新疆百丰天圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆生产建设兵团国有资产经营公司法定代表人：陈一滔，该公司董事长。委托代理人：隋洪安，新疆元正律师事务所律师。被上诉人（原审被告……