商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终3857号
裁判要旨
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经陈月华与通大公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。关于逾期办证违约金的起算及截止时间问题。《中山市商品房买卖合同》第十四条约定“通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，陈月华认为应从合同约定交楼之日起720个工作日之次日作为办证时间起算，通大公司亦主张应从合同约定最晚交楼之日起720个工作日之次日作为起算。双方对前述条款不存在争议。因此，通大公司递件义务的起算时间应按合同约定最后办证之日起算，即从合同约定的最后交楼日期（2015年6月30日）加上合同约定的办证期限（720个工作日），也就是说通大公司应在2018年5月17日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。然而通大公司至今仍未将上述商品房办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，显然，通大公司已经违约，理应承担支付逾期办证违约金的责任。关于逾期办证违约金的计算标准及总额问题。虽然合同中约定“出卖人承担逾期办
摘要
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经陈月华与通大公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。关于逾期办证违约金的起算及截止时间问题。《中山市商品房买卖合同》第十四条约定“通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，陈月华认为应从合同约定交楼之日起720个工作日之次日作为办证时间起算，通大公司亦主张应从合同约定最晚交楼之日起720个工作日之次日作为起算。双方对前述条款不存在争议。因此，通大公司递件义务的起算时间应按合同约定最后办证之日起算，即
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3857号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡，统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈月华，女，1984年11月17日出生，汉族，住广东省增城市。委托诉讼代理人：熊飞，广……