房屋买卖合同纠纷 （2019）粤5381民初2949号

本案系房屋买卖合同纠纷。 原、被告彼此熟悉，双方自愿签订两份《购房合同》买卖被告户籍所在地址的房屋，系各自的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院对此予以确认。 合同签订后，原告支付了52000元给被告，被告将涉案房屋的房产证原件交原告收执，但并未完成整个房屋买卖的流程。 由于涉案房屋并未登记在被告本人名下，被告未在约定的期限内理顺房屋的权属手续以便完成转移登记，并在签订合同后单方表示不卖房屋，已构成违约，符合双方约定的“卖方反悔”的情形。 根据双方约定，卖方反悔的，定金双倍赔偿给买方，卖方需赔偿买方92000元；买方反悔的，定金不退还。 再根据双方签订的第一份《购房合同》，双方约定的购房定金为40000元。 结合双方签订的两份合同综合考量，可见双方约定的内容已包含定金罚则的条款，而根据买方的履行情况，双方约定由卖方赔偿给买方的92000元已包含双倍返还定金80000元以及退还以借款名义支付的购房款12000元。 因此，原告起诉主张解除合同并要求被告支付违约金92000元的诉讼请求符合双方约定，理据充分，本院予以支持。 但是，由于该违约金已包含双倍返还定金及退还购房款

王灿与覃月莲房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书

广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初2949号原告：王灿，男，1958年10月8日出生，汉族，罗定市人，身份证号码441************614，住罗定市*************。 联系电话：189*****499。 委托诉讼代理人：王海娜（系原告王灿的女儿），1988年6月18日出生，汉族，罗定市人，身份证号码445************682，户籍地址罗定……