占有物返还纠纷 （2015）哈民一民终字第905号

案涉房产的所有权人是哈尔滨工程机械制造厂，白立云持有的房屋产权证（以下简称案涉产权证）并非法律规定的物权登记部门出具，而是哈尔滨工程机械制造厂内部出具，案涉产权证仅是哈尔滨工程机械制造厂允许其使用案涉房屋的一个凭证，并不能成为白立云对案涉房产享有物权权利的依据。案涉产权证的取得基于2007年6月6日白立云与哈尔滨工程机械制造厂签订的《房产转让协议》，哈尔滨工程机械制造厂签订该协议源于其与白立君存有债权债务关系、白立君一直使用经营案涉房屋等因素，其缔约对象指向的是白立君，这从哈尔滨工程机械制造厂要求白立云出具白立君同意哈尔滨工程机械制造厂与白立云缔约的手续可以得以明确。白立云提供了并非白立君本人签字的相关手续，促成哈尔滨工程机械制造厂与其缔约，违背了哈尔滨工程机械制造厂的缔约目的，该协议不能认定为哈尔滨工程机械制造厂真实意思表示，案涉产权证亦因此不具备直接排斥白立君对案涉房屋占用使用权利的效力，白立云据此要求白立君迁出案涉房屋依据不足，本院不予支持。《房产转让协议》及案涉产权证所产生的后续问题如何处理属白立君、白立云与哈尔滨工程机械制造厂另行解决范畴，本院对此不予审查。综上，一审判决认定

案涉房产的所有权人是哈尔滨工程机械制造厂，白立云持有的房屋产权证（以下简称案涉产权证）并非法律规定的物权登记部门出具，而是哈尔滨工程机械制造厂内部出具，案涉产权证仅是哈尔滨工程机械制造厂允许其使用案涉房屋的一个凭证，并不能成为白立云对案涉房产享有物权权利的依据。案涉产权证的取得基于2007年6月6日白立云与哈尔滨工程机械制造厂签订的《房产转让协议》，哈尔滨工程机械制造厂签订该协议源于其与白立君存有债权债务关系、白立君一直使用经营案涉房屋等因素，其缔约对象指向的是白立君，这从哈尔滨工程机械制造厂要求白立云出具白立君同意哈尔滨工程机械制造厂与白立云缔约的手续可以得以明确。白立云提供了并非白立君本人

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第905号上诉人（原审被告）白立君，住哈尔滨市香坊区。委托代理人李冰，黑龙江金野律师事务所律师。被上诉人（原审原告）白立云，住哈尔滨市香坊区。委托代理人徐萍谟，黑龙江三维律师事务所律师。上诉人白立君因与被上诉人白立云占有物返还纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2014）香民一民初字第246号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……