商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终21611号

赖海燕与汇城公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件一至七是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。根据涉案房屋的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《5栋三十二层平面图》、《商品房预售面积计算书》、《房屋面积测量成果报告书》、《建筑工程建筑面积计算规范》、《不动产权证书》均显示涉案房屋并无阳台，因此，赖海燕要求汇城公司为其三个非封闭式阳台配套雨棚，依据不足，一审法院不予支持。双方签订的合同约定涉案房屋有三个非封闭式阳台，但汇城公司交付的房屋并无阳台，汇城公司存在未按照合同约定交付房屋的违约行为，汇城公司应当承担违约责任，双方签订的合同中并未针对无阳台约定相应的违约责任，故应当根据汇城公司的违约程度和赖海燕受损程度酌情确定赔偿数额。根据汇城公司的举证可看出，涉案房屋规划时并不存在阳台，汇城公司按照规划设计建设涉案房屋，汇城公司不存在主观上故意违约的情形，但赖海燕作为普通购房者对合同文本约定产生了信赖，认为涉案房屋具有阳台，而阳台确实承载了晾晒衣物、凭栏远眺等功能，涉案房屋没有阳台

赖海燕、广州汇城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终21611号上诉人（原审原告）：赖海燕，女，1984年9月10日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：张晓敏，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴兵，系赖海燕丈夫。上诉人（原审被告）：广州汇城房地产开发有限公司。住所地：广州市花都区新华街东镜村。法定代表人：蔡启孝，董事长及总经理。委托诉讼代理人：付广军，广东卓信律师事务所……