物业服务合同纠纷 （2017）辽03民终2225号

依法成立的合同受法律保护。万科物业公司与鞍山万科城市花园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。田路作为小区业主应当受上述合同约束。现田路拖欠万科物业公司2015年1月1日起至2016年12月31日止的物业服务费3043.2元，且其提供的一组照片不足以成为其拒交物业费之正当理由，故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，田路应承担给付物业费的义务，故对万科物业公司要求田路给付上述物业服务费3043.2元的诉讼请求，该院予以支持。关于万科物业公司要求田路支付自欠款之日起至起诉前一日按照欠费总额的日3‰计算的违约金1951.45元的诉讼请求。该院认为，虽然田路所提抗辩理由不能成为其拒交物业费之正当理由，但万科物业公司在提供物业服务中存在一定瑕疵，故对万科物业公司的该项诉讼请求，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中

依法成立的合同受法律保护。万科物业公司与鞍山万科城市花园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。田路作为小区业主应当受上述合同约束。现田路拖欠万科物业公司2015年1月1日起至2016年12月31日止的物业服务费3043.2元，且其提供的一组照片不足以成为其拒交物业费之正当理由，故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，田路应承担给付物业费的义务，故对万科物业公司要求田路给付上述物业服务费3043.2元的诉讼请求，该院予以

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终2225号上诉人（原审被告）：田路，男，1985年9月22日出生，汉族。住址：辽宁省鞍山市铁东区被上诉人（原审原告）:鞍山万科物业服务有限公司。住所地辽宁省鞍山市铁东区营城路***号。法定代表人：张会，董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人田路因与被上诉人鞍山万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）物业……