房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终1669号

张君、汤爱玲、张某与苏建集团崇川分公司签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。苏建集团崇川分公司系苏建集团设立的不具法人资格的分支机构，案涉合同的权利义务由苏建集团承担。本案的争议焦点为：一、被告是否存在逾期交房的违约行为；二、合同约定的违约金是否需要调整。关于争议焦点一：案涉房屋应以取得《建筑工程竣工验收备案证明书》作为交房条件。苏建集团崇川分公司在2014年7月30日通知原告收房，基于当时取得的（2014）053号《建筑工程竣工验收备案证明书》，被南通市城乡建设局撤销，该交房行为不符合同的约定。2014年10月31日,被告重新取得《建筑工程竣工验收备案证明书》〔通建竣验（2014）079号〕，该备案证明书，虽被生效判决予以部分撤销，但基于案涉房屋不在被撤销的范围内，故可认定案涉房屋在2014年10月31日取得《建筑工程竣工验收备案证明书》，符合交房条件。依照双方合同的约定，被告苏建集团存在逾期交房的违约行为，应当承担2014年8月1日起至2014年10月31日止逾期交房的违约金责任。关于焦点二：《最高人民法院关于适

张君、汤爱玲、张某与苏建集团崇川分公司签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。苏建集团崇川分公司系苏建集团设立的不具法人资格的分支机构，案涉合同的权利义务由苏建集团承担。本案的争议焦点为：一、被告是否存在逾期交房的违约行为；二、合同约定的违约金是否需要调整。关于争议焦点一：案涉房屋应以取得《建筑工程竣工验收备案证明书》作为交房条件。苏建集团崇川分公司在2014年7月30日通知原告收房，基于当时取得的（2014）053号《建筑工程竣工验收备案证明书》，被南通市城乡建设局撤销，该交房行为不符合同的约定。2014年10月31日,被告

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1669号上诉人（原审原告）：张君，男，1946年1月17日出生，汉族，住南通市崇川区。上诉人（原审原告）：汤爱玲,女,1948年12月27日出生,汉族，住南通市崇川区。上诉人（原审原告）：张某。法定代理人：张怀（系张某之父），男，1970年7月15日生，汉族，住上海市。上述三上诉人共同的委托诉讼代理人：顾军，江苏君哲律师事务所律师。……