排除妨害纠纷 （2017）宁03民终538号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案原告徐兵以与柴卫荣签订房屋买卖协议，享有古城湾安置区213号房屋物权，请求排除被告马银涛对213号房屋物权的妨害；被告马银涛以原告徐兵不享有古城湾安置区213号房屋的所有权为由，请求驳回原告徐兵的诉讼请求。原告徐兵是否享有古城湾安置区213号房屋的所有权，首先，依据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告徐兵与柴卫荣只签订了房屋买卖协议，对买卖的古城湾安置区213号房屋没有登记，不发生物权变动的效力。其次，吴忠市利通区古城镇人民政府为田玉兵安置古城湾安置区213号房屋签订的《古城湾房屋安置协议》明确约定，安置协议经公证后，乙方（田玉兵）可凭公证书在法律、政策允许的范围内按照有关程序赠与、继承该房屋的产权，即吴忠市利通区古城镇人民政府不允许买卖古城湾安置区213号房屋。最后，原告徐兵没有提供证据证明自己是受赠人或者是继承人，原告徐兵对古城湾安置区213号房屋不享有所有权。被告马银涛的抗辩理由成立，原告徐兵要求被告马银涛搬离古

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案原告徐兵以与柴卫荣签订房屋买卖协议，享有古城湾安置区213号房屋物权，请求排除被告马银涛对213号房屋物权的妨害；被告马银涛以原告徐兵不享有古城湾安置区213号房屋的所有权为由，请求驳回原告徐兵的诉讼请求。原告徐兵是否享有古城湾安置区213号房屋的所有权，首先，依据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告徐兵与柴卫荣只签订了房屋买卖协议，对买卖的古城湾安置区213号房屋没有登记，不发生物权变动的效力。其次，吴忠市利通区古城镇人民政

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)宁03民终538号上诉人（原审原告）：徐兵，女，1945年2月19日出生，汉族，高中文化，退休教师，住宁夏吴忠市。委托诉讼代理人：王浩，系吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：马银涛，男，1976年5月1日出生，回族，小学文化，农民，住宁夏吴忠市。委托诉讼代理人：王丽，系宁夏天纪律师事务所律师。特别授……