确认合同无效纠纷 （2015）穗中法民五终字第3340号

广州金居房地产开发有限公司（以下简称金居公司）与许望钧签订的经广州市房地产交易所预售登记备案的《商品房买卖合同》，约定金居公司将涉案房屋嘉宏阁101号商铺出售给许望钧，该合同也经原审法院生效的（2007）海民三初字第3993号《民事调解书》确认双方当事人应按照该合同的约定继续履行合同。实际上，广州市海珠区人民政府江南中街道办事处（以下简称江南中街道办）与金居公司已于2002年11月13日经协商一致，决定将居委会、文化站及卫生站（共150㎡）安置在二楼商场的东北角（附图）。之后，双方于2006年1月20日签订《嘉宏阁商住楼社区居委会、文化站用房移交协议》，江南中街道办接收二楼房屋后一直使用至今。广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州国土房管局）向江南中街道办核发的涉案房屋的《房地产权证》，已经生效的行政判决书判决予以撤销。综上，江南中街道办既非上述《商品房买卖合同》的合同相对人，也非涉案房屋的使用人，其对涉案房屋无权主张权利。鉴此，江南中街道办无权就涉案《商品房买卖合同》的效力问题提出主张，原审法院依法对江南中街道办的起诉予以驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一

广州金居房地产开发有限公司（以下简称金居公司）与许望钧签订的经广州市房地产交易所预售登记备案的《商品房买卖合同》，约定金居公司将涉案房屋嘉宏阁101号商铺出售给许望钧，该合同也经原审法院生效的（2007）海民三初字第3993号《民事调解书》确认双方当事人应按照该合同的约定继续履行合同。实际上，广州市海珠区人民政府江南中街道办事处（以下简称江南中街道办）与金居公司已于2002年11月13日经协商一致，决定将居委会、文化站及卫生站（共150㎡）安置在二楼商场的东北角（附图）。之后，双方于2006年1月20日签订《嘉宏阁商住楼社区居委会、文化站用房移交协议》，江南中街道办接收二楼房屋后一直使用至今。

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法民五终字第3340号上诉人（原审原告）：广州市海珠区人民政府江南中街道办事处，住所地广州市海珠区。法定代表人：朱俊学，职务：主任。被上诉人（原审被告）：广州金居房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：杨大模，职务：经理。被上诉人（原审被告）：许望钧，住广州市越秀区。原审第三人：广州市国土资源和房屋管理局，住所地广州市越秀区。上……