案外人执行异议之诉 （2019）川13民初189号

本案的争议焦点是庞玉珍对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，庞玉珍要排除对案涉房屋的执行，必须满足上述两法条之一所规定的条件。 本案中，庞玉珍提供的其与刘松柏签订的房屋买卖合同是事后补签，案涉房款收条系杨明国、杨洪刚于2017年12月25日出具，该协

本案的争议焦点是庞玉珍对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初189号 原告：庞玉珍，女，汉族，1955年4月2日出生，住南充市高坪区。 被告：果城建工集团有限公司，住所地：南充市顺庆区长征路**。 法定代表人：蒲斌，董事长。 委托诉讼代理人：姚文，男，汉族，生于1974年11月4日，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：孙科，男，汉族，1985年6月25日出生，住四川省南充市顺庆区。 被……