合同纠纷 （2013）鄂荆门民三终字第00090号

原钟祥宾馆与金士豪签订的《经营权出让合同》，名为经营权出让，实为房屋租赁合同。原钟祥宾馆改制，雅斯置业公司通过公开拍卖竞得原钟祥宾馆全部资产，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。雅斯置业公司在接收资产时，其设定在该租赁物上的合同仍然存在，金士豪与雅斯置业公司无须另行签订租赁合同，即产生了租赁合同关系，雅斯置业公司成为新的出租人，继承原出租人的权利和义务。合同履行中，因雅斯置业公司根据《钟祥市总体规划》，新建“钟祥雅斯国际广场”，需将现有房屋全部拆除而发生了情势变更情形，继续履行原钟祥宾馆与金士豪签订的《经营权出让合同》已无可能，雅斯置业公司向金士豪送达《解除（终止）合同通知书》，通知其解除合同，符合法律规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（五）项、第二百二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决：驳回原告金士豪的诉讼请求。案件受理费2000元，减半收取1000元，由原告金士豪负担。上诉人金士豪不服上述民事判决，向本

原钟祥宾馆与金士豪签订的《经营权出让合同》，名为经营权出让，实为房屋租赁合同。原钟祥宾馆改制，雅斯置业公司通过公开拍卖竞得原钟祥宾馆全部资产，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。雅斯置业公司在接收资产时，其设定在该租赁物上的合同仍然存在，金士豪与雅斯置业公司无须另行签订租赁合同，即产生了租赁合同关系，雅斯置业公司成为新的出租人，继承原出租人的权利和义务。合同履行中，因雅斯置业公司根据《钟祥市总体规划》，新建“钟祥雅斯国际广场”，需将现有房屋全部拆除而发生了情势变更情形，继续履行原钟祥宾馆与金士豪签订的《经营权出让合同》已

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂荆门民三终字第00090号上诉人（原审原告）金士豪，男，1965年5月22日出生，汉族，钟祥市人，个体工商户。委托代理人刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）湖北雅斯置业有限公司。法定代表人肖玉，该公司董事长兼总经理。委托代理人马方华，男，1965年10月14日出生，汉族，系该公司法务部主任，特别授权代理。上诉人金……