物业服务合同纠纷 （2020）粤13民终9642号

本案为物业服务合同纠纷。本案的争议焦点：被告是否应当足额向原告支付2015年8月至2018年1月20日的物业管理费、水电费及被告是否应当承担违约责任。第一，家用水费是被告家庭生活使用所实际发生的费用，应由被告承担，公摊电费是小区正常维护所必然产生的费用，由小区业主分摊符合法律规定，而原告提交了证据证实至2018年1月20日，原告仍代付了御景花园小区的公摊电费，故，被告应向原告支付2015年8月至2018年1月20日的家用水费862.96元及公摊电费932.79元。第二，被告称用于证实物业服务不达标的图片来源于业主微信群，但仅凭照片不足以证明该照片的形成时间及形成地点，即该证据不足以证明在2016年6月至2017年9月期间原告的服务不达标，被告要求按照五折向原告支付物业管理费无事实和法律依据，原审法院不予支持，被告应向原告支付2016年6月至2017年9月的物业管理费2508.16元（156.76元×16）。第三，关于2017年10月至2018年1月的物业管理费问题。被告认为不应当向原告支付该期间的物业管理费，理由是博罗县人民法院于2017年12月25日作出（2017）粤1322民初42

本案为物业服务合同纠纷。本案的争议焦点：被告是否应当足额向原告支付2015年8月至2018年1月20日的物业管理费、水电费及被告是否应当承担违约责任。第一，家用水费是被告家庭生活使用所实际发生的费用，应由被告承担，公摊电费是小区正常维护所必然产生的费用，由小区业主分摊符合法律规定，而原告提交了证据证实至2018年1月20日，原告仍代付了御景花园小区的公摊电费，故，被告应向原告支付2015年8月至2018年1月20日的家用水费862.96元及公摊电费932.79元。第二，被告称用于证实物业服务不达标的图片来源于业主微信群，但仅凭照片不足以证明该照片的形成时间及形成地点，即该证据不足以证明在201

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤13民终9642号上诉人（原审被告）：黄国源，男，汉族，1988年10月19日出生，身份证地址：广东省惠州市惠城区*********，公民身份号码：441************538。被上诉人（原审原告）：惠州市中鹏物业管理有限公司，住所地：惠州市*******第13层。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：郑秀琴，广东权晔律师事务所律师。上……