商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终1938号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；当事人以合法形式掩盖非法目的而签订的合同无效。本案康鹏房地产2004年与于兴平签订《房地产买卖契约》，约定康鹏房地产将其所有的涉案房屋出售给于兴平，但是根据原审庭审时查明的“康鹏房地产在于兴平并没有向其缴纳约定的购房定金及购房款的前提下即与于兴平签订买卖契约并办理过户手续；于兴平在涉案房屋过户到其名下后即将该房屋抵押贷款并将所贷款项交与康鹏房地产使用；由康鹏房地产按照贷款合同约定偿还贷款本息以及房屋买卖契约签订多年后房屋一直由康鹏房地产使用，于兴平、左梅芳也不要求康鹏房地产交付房屋”等事实以及于兴平、左梅芳关于“因为康鹏房地产一直替其垫付贷款所以才没有要求康鹏房地产交付房屋；其将房屋出租给康鹏房地产使用但没有约定租金及租赁期限”等明显不符合常理的辩解主张均可以看出双方签订该买卖契约的真实目的并不是买卖涉案房屋，而是为了套取银行贷款给康鹏房地产使用，该行为是一种扰乱社会经济秩序、以合法形式掩盖非法目的的行为，该行为应当受到法律的制裁，故双方签订的《房地产买卖契约》属于无效合同，原审法院对康

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；当事人以合法形式掩盖非法目的而签订的合同无效。本案康鹏房地产2004年与于兴平签订《房地产买卖契约》，约定康鹏房地产将其所有的涉案房屋出售给于兴平，但是根据原审庭审时查明的“康鹏房地产在于兴平并没有向其缴纳约定的购房定金及购房款的前提下即与于兴平签订买卖契约并办理过户手续；于兴平在涉案房屋过户到其名下后即将该房屋抵押贷款并将所贷款项交与康鹏房地产使用；由康鹏房地产按照贷款合同约定偿还贷款本息以及房屋买卖契约签订多年后房屋一直由康鹏房地产使用，于兴平、左梅芳也不要求康鹏房地产交付房屋”等事实以及于

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终1938号上诉人（原审被告）于兴平。上诉人（原审被告）左梅芳（系上诉人妻子）。两上诉人共同委托代理人李秋生，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）连云港康鹏房地产开发有限公司，住所地连云港市连云区院前路3号。法定代表人吴家康，该公司董事长。上诉人于兴平、左梅芳因与被上诉人连云港康鹏房地产开发有限公司（以下简称康鹏房地产）商品房……