房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2643号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方就系争房屋建立租赁合同关系，相关约定为双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应予以严格恪守。系争房屋的租赁期限至2019年4月24日已行届满，新生源公司未在合同约定期限内提出续租的申请，双方未签署续租合同，合同到期后新生源公司并未继续支付房屋使用费，由此可见，双方就系争房屋的租赁关系在合同到期时自动予以终止。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。张江生物公司直至2020年4月27日才确认将系争房屋收回，张江生物公司参照租金标准主张2019年4月25日至2020年4月27日期间的房屋占用费2，257，494.53元，于法有据且在约定的范围内，一审法院予以支持。张江生物公司要求新生源公司支付房屋使用期间的水电费，新生源公司对水电费金额及承担均不持异议，一审法院予以支持。另外，张江生物公司要求新生源公司承担逾期支付占用费的违约金，对此一审法院认为，合同履行到期后合同自然终止，占用费系合同到期后产生的相关费用，除非双方在合同中对该费用支付的时间、结算方式及责任条款存在明确的约定，否则不再适用租赁合同约定，因而张江生物公司依照租赁

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方就系争房屋建立租赁合同关系，相关约定为双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应予以严格恪守。系争房屋的租赁期限至2019年4月24日已行届满，新生源公司未在合同约定期限内提出续租的申请，双方未签署续租合同，合同到期后新生源公司并未继续支付房屋使用费，由此可见，双方就系争房屋的租赁关系在合同到期时自动予以终止。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。张江生物公司直至2020年4月27日才确认将系争房屋收回，张江生物公司参照租金标准主张2019年4月25日至2020年4月27日期间的房屋占用费2，257，494.53元，于法有据且在约

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2643号上诉人（原审原告）：上海张江生物医药科技发展有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区哈雷路899号207室。法定代表人：楼琦，总经理。委托诉讼代理人：包方，上海致格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海新生源医药集团有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区蔡伦路780号208室。法定代表人：任军，董事长。上诉人上海张江……