房屋买卖合同纠纷 （2021）苏13民终418号

涉案《二手房买卖合同》依法成立、合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。关于傅娆要求解除合同的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，综合双方纠纷发生后沟通协调过程，应认定双方均同意解除合同，且解除时间应以各方明确调解不成时间即2020年12月18日为准。关于傅娆要求双倍返还定金及赔偿损失的诉讼请求，合同第十三条补充约定系手工书写，傅娆、王跃飞及吉家公司手中持有的红、黄、白某联合同内容均一致，应认定该项内容系三方一致意思表示，且系对于合同第四条等约定的变更，王跃飞辩称其不知情，依法不予采信。现王跃飞明确表示不向傅娆出售涉案房屋，其行为构成违约，傅娆有权要求王跃飞承担违约责任。关于傅娆主张王跃飞双倍返还定金20万元、律师费5000元，符合约定且不违反法律规定，依法予以支持。关于赔偿损失70万元问题，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”本案中，

涉案《二手房买卖合同》依法成立、合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。关于傅娆要求解除合同的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，综合双方纠纷发生后沟通协调过程，应认定双方均同意解除合同，且解除时间应以各方明确调解不成时间即2020年12月18日为准。关于傅娆要求双倍返还定金及赔偿损失的诉讼请求，合同第十三条补充约定系手工书写，傅娆、王跃飞及吉家公司手中持有的红、黄、白某联合同内容均一致，应认定该项内容系三方一致意思表示，且系对于合同第四条等约定的变更，王跃飞辩称其不知情，依法不予采信。现王跃飞明确表示不向傅娆出售涉案房屋，其行为构成

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终418号上诉人（原审被告）：王跃飞，男，1983年5月3日生，住宿迁市宿城区。上诉人（原审被告）：王贵香，女，1987年9月10日生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：朱健，江苏天弈成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：傅娆，女，1975年9月24日生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：徐娜，江苏宏亮律师事务所律师。原审第三人：宿迁市吉……