排除妨害纠纷 （2016）苏04民终0825号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权。叶元刚系常州市天宁区青龙街道北塘村委丁庄村9号房屋的所有权人，其依法对该不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。叶元良、赵贤敏持《倂房协议》及常州市民房建设用地审批表辩称涉诉房屋叶元刚已经出卖给叶元良、赵贤敏；叶元刚对该协议的真实性不予认可。法院在诉讼中向叶元良、赵贤敏释明，要求叶元良、赵贤敏另行提起确权之诉。叶元良、赵贤敏明确表示不提确权之诉，请求法院依法判决。现叶元刚依据物权提起诉讼，叶元良、赵贤敏的上述辩称不足以对抗叶元刚对登记在叶元刚名下的涉诉房屋享有的直接支配和排他的权利。故法院对于叶元良、赵贤敏的辩称，不予采纳。叶元良、赵贤敏至今仍居住在涉诉房屋内，侵害了叶元刚的合法权利。判决：叶元良、赵贤敏于判决发生法律效力之日起十五日内从常州市天宁区青龙街道北塘村委丁庄村9号房屋内迁出。案件受理费80元，由叶元良、赵贤敏负担。二审期间，叶元良、赵贤敏向常州市天宁区人民法院提起诉讼，要求确认常州市天宁区青龙街道北塘村委丁庄村9号的

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权。叶元刚系常州市天宁区青龙街道北塘村委丁庄村9号房屋的所有权人，其依法对该不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。叶元良、赵贤敏持《倂房协议》及常州市民房建设用地审批表辩称涉诉房屋叶元刚已经出卖给叶元良、赵贤敏；叶元刚对该协议的真实性不予认可。法院在诉讼中向叶元良、赵贤敏释明，要求叶元良、赵贤敏另行提起确权之诉。叶元良、赵贤敏明确表示不提确权之诉，请求法院依法判决。现叶元刚依据物权提起诉讼，叶元良、赵贤敏的上述辩称不足以对抗叶元刚对登记在

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终0825号上诉人（原审被告）：叶元良，男，1959年7月3日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：杜文忠，江苏友联律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵贤敏，女，1962年12月4日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：杜文忠，江苏友联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶元刚，男，1956年9月29日出生，汉族，住常州……