合同纠纷 （2021）陕01民终3670号

关于本诉反诉争议焦点，一、本案为转租产生的房屋租赁合同纠纷还是买卖合同纠纷。转租是指：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。买卖合同是指：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，根据陈宁与黄鑫签订的《店铺转让合同》，系基于对其承租的场所（涉案房屋）、场所内设备、装修、物品一并转让给次承租人，并且合同约定：“并保证乙方（黄鑫）同等享有甲方（陈宁）在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；店铺转让给乙方，乙方同意代替甲方履行原有《店铺租赁合同》中所规定的条款，并且定期缴纳原有《店铺租赁合同》中的租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费等其他各项费用”。该合同符合转租产生的房屋租赁合同的特征，且黄鑫签订该合同，为了取得涉案房屋、场所及内部物品使用、收益及经营权，而并非仅涉案场所内物品所有权，装修及物品均依附房屋、场地产生，故本案符合房屋租赁合同的特征，本案系房屋租赁合同纠纷，并非买卖合同纠纷。争议焦点二：陈宁是否已履行其全部义务，涉案合同是否能够继续履行。根据陈宁提供与原房东田某某签订的《房屋租赁合同》显示，陈宁对外转租房屋的，需取得原房东田某某的书面

关于本诉反诉争议焦点，一、本案为转租产生的房屋租赁合同纠纷还是买卖合同纠纷。转租是指：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。买卖合同是指：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，根据陈宁与黄鑫签订的《店铺转让合同》，系基于对其承租的场所（涉案房屋）、场所内设备、装修、物品一并转让给次承租人，并且合同约定：“并保证乙方（黄鑫）同等享有甲方（陈宁）在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；店铺转让给乙方，乙方同意代替甲方履行原有《店铺租赁合同》中所规定的条款，并且定期缴纳原有《店铺租赁合同》中的租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费等其他各项费用”。该合同

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终3670号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈宁，男，1987年7月17日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张广杰，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡仕智，陕西稼轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄鑫，男，1990年12月15日出生，汉族，住陕西省西安市高新区。委托诉讼代理人……