物业服务合同纠纷 （2021）鄂03民终386号

业主与物业之间是一种委托服务合同关系，双方法律地位平等，所签订的物业服务合同就管理事项、服务质量、服务费用、权利义务、违约责任等进行约定，合同条款对双方都具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，但物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的，或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，物业服务企业应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的争议焦点为：1.原告金管家物业公司能否主张自2010年11月至2017年2月8日期间的物业服务费用；2.原告金管家物业公司在履行丹桂嘉苑小区物业管理服务义务时是否存在违约。第一个争议焦点：关于原告金管家物业公司能否主张自2010年11月至2017年2月8日期间的物业服务费用的问题。本院认为，被告王**和十堰市常乐园物业管理有限公司签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，被告王**应当按照该协议约定履行支付物业服务费的合同义务。现十堰市常乐园物业管理有限公司经十堰市昌发房地产开发有限公司指定，于2012年6月30日将其承担的丹桂嘉苑小区区域内的全部物业服务业务移交给

业主与物业之间是一种委托服务合同关系，双方法律地位平等，所签订的物业服务合同就管理事项、服务质量、服务费用、权利义务、违约责任等进行约定，合同条款对双方都具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，但物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的，或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，物业服务企业应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的争议焦点为：1.原告金管家物业公司能否主张自2010年11月至2017年2月8日期间的物业服务费用；2.原告金管家物业公司在履行丹桂嘉苑小区物业管理服务义务时是否存在违约。第一个争议焦点：关

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂03民终386号上诉人（原审原告）：十堰金管家物业管理有限公司。住所地：十堰市朝阳路（果品公司后院）。法定代表人：邹太军，该公司总经理。委托诉讼代理人：田鹏，湖北紫霄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王**，女，汉族，1980年9月23日出生，住十堰市张湾区。上诉人十堰金管家物业管理有限公司（简称金管家公司）与被上诉人王**物业服务合同纠……