商品房预约合同纠纷 （2021）湘12民终1号

原、被告于2019年7月23日签订的《怀化恒大御景湾商品房认购书》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《认购书》约定原告应当在2019年7月25日前向被告支付首期房款及签署《商品房买卖合同》，如未履行所付定金不予退还。因原告未按《认购书》规定的时间支付首期房款及签订买卖合同，按定金罚则处理应承担无权要求返还定金的后果。原告诉称其与被告签订《认购书》系被告通过虚假宣传的方式签订，并以的欺诈的方式收取原告20000元。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因原告未提供相关的证据证明，故对于原告的诉称理由，一审法院不予支持。原告诉称被告已同意退还原告定金，并提供的《退房审批表》、《解除协议》、《转账委托书》等证据。经审查，以上证据均不能反映被告对原告退款的申请予以同意，仅系原告单方的民事行为，双方对退款事宜未能达成合意。综上所述

原、被告于2019年7月23日签订的《怀化恒大御景湾商品房认购书》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《认购书》约定原告应当在2019年7月25日前向被告支付首期房款及签署《商品房买卖合同》，如未履行所付定金不予退还。因原告未按《认购书》规定的时间支付首期房款及签订买卖合同，按定金罚则处理应承担无权要求返还定金的后果。原告诉称其与被告签订《认购书》系被告通过虚假宣传的方式签订，并以的欺诈的方式收取原告20000元。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1号上诉人（原审原告）：谢斌，1977年12月8日出生，男，汉族，住怀化市鹤城区。被上诉人（原审被告）：怀化天润房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区湖天北路（万泉湾A7栋一楼），统一社会信用代码:91431200570260963Y。法定代表人:刘洋。委托诉讼代理人：周艳，女，1989年3月10日出生，汉族，住湖南省新邵县，系该公司……