合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）保民一终字第1489号

原、被告双方协议的内容本身不违反法律规定，属有效协议。在履行协议过程中，因被告未按约定的内容办理有关的规划许可等相关法律手续，并且协议现已停止履行，在原告向被告表达的解除协议的意思表示到达被告时协议即已解除，故无需再判决解除。关于原告要求的租赁损失，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。根据本条规定，即使原告的房屋已经交付使用并租赁，其租金利益也因无相关规划许可或批准而不应当受到保护，故对原告要求租赁损失180000元的请求不予支持。关于反诉，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原、被告的协议解除后，因被告施工投入的人工、材料已经添附在原告的土地上，原告即占有了被告投入的人工、材料，保定市中盛信

原、被告双方协议的内容本身不违反法律规定，属有效协议。在履行协议过程中，因被告未按约定的内容办理有关的规划许可等相关法律手续，并且协议现已停止履行，在原告向被告表达的解除协议的意思表示到达被告时协议即已解除，故无需再判决解除。关于原告要求的租赁损失，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。根据本条规定，即使原告的房屋已经交付使用并租赁，其租金利益也

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民一终字第1489号上诉人（原审原告、反诉被告）鹿秋改。委托代理人杨金肖，河北俱时律师事务所律师。委托代理人程剑锋，河北俱时律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）张江涛，又名张涛，系鹿秋改之子。委托代理人杨金肖，河北俱时律师事务所律师。委托代理人程剑锋，河北俱时律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）张铁刚。委托代理人张冲。委托代……