物业服务合同纠纷 （2015）西中民一终字第01077号

2009年辰祥物业公司经西安市新城区人民政府指派负责对西安市华清路星辰小区进行物业管理，2010年3月，西安市星辰小区业主委员会在西安市住房保障和房屋管理局登记备案。之后，辰祥物业公司与星辰小区业主委员会签订物业服务合同，由辰祥物业公司为星辰小区提供物业服务。刘永亮系星辰小区1号楼1单元7层28室的业主。因此，辰祥物业公司与刘永亮形成物业服务合同法律关系，双方均应按合同约定履行各自义务。辰祥物业公司提供物业服务，依约收取相应费用，符合法律规定。故辰祥物业公司要求刘永亮支付2009年10月至2014年12月所欠物业费1211.4元、维护费693元、电费189元、卫生费373元等合计2471.4元的诉讼请求，本院依法应予支持。至于刘永亮上诉称小区物业服务不到位，房屋漏雨等，因其于一审审理期间并未提交相关证据，二审审理中提交照片等证据不足以证明辰祥物业公司违反《物业服务合同》之约定，故依法不予采纳。综上，刘永亮的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50

2009年辰祥物业公司经西安市新城区人民政府指派负责对西安市华清路星辰小区进行物业管理，2010年3月，西安市星辰小区业主委员会在西安市住房保障和房屋管理局登记备案。之后，辰祥物业公司与星辰小区业主委员会签订物业服务合同，由辰祥物业公司为星辰小区提供物业服务。刘永亮系星辰小区1号楼1单元7层28室的业主。因此，辰祥物业公司与刘永亮形成物业服务合同法律关系，双方均应按合同约定履行各自义务。辰祥物业公司提供物业服务，依约收取相应费用，符合法律规定。故辰祥物业公司要求刘永亮支付2009年10月至2014年12月所欠物业费1211.4元、维护费693元、电费189元、卫生费373元等合计2471.4元

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第01077号上诉人（原审被告）刘永亮，无业。被上诉人（原审原告）西安辰祥物业管理服务有限公司，住所地西安市雁塔区太白南路357号201室。法定代表人李福春，该公司总经理。委托代理人朱晓蓉，该公司职员。上诉人刘永亮因与被上诉人西安辰祥物业管理服务有限公司（以下简称辰祥物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2015）新民……