居间合同纠纷 （2017）苏05民终2251号

常熟众联世纪房地产咨询有限公司与罗正球、案外人金健于2016年9月19日签订的《房屋买卖合同》，在《房屋买卖合同》中明确了买卖双方的名称、标的、价款、履行期限、违约责任等，上述要素构成合同的内容，且具体明确，特别是买卖房屋的价款是分期履行的，足以说明买卖双方在签订合同时是经过反复磋商的，也反映了买卖双方的真实意思表示，罗正球也未提供证据证明上述《房屋买卖合同》有存在无效的情形，故上述《房屋买卖合同分具备合同成立的要件，应合法有效，对各方当事人均具有约束力，合同的各方当事人均应按照合同全面履行相应的合同义务。按照《房屋买卖合同》的约定，罗正球将其所有的位于常熟虞山镇明日星城××室房屋出售给金健，且罗正球已经收取了金健的定金10000元。2016年9月21日罗正球与案外人唐宇、常熟市清清房产经纪服务部签订了《房屋买卖中介服务协议》，罗正球又将其所有的位于常熟虞山镇明日星城××室房屋出售给唐宇，同日上午罗正球收取了唐宇支付的购虏定金5万元。罗正球在收取唐宇的5万元定金后，告知常熟众联世纪房地产咨询有限公司，与金健签订的《房屋买卖合同》因母亲不同意出售房屋而不再出售，并于2016年9月22日在

常熟众联世纪房地产咨询有限公司与罗正球、案外人金健于2016年9月19日签订的《房屋买卖合同》，在《房屋买卖合同》中明确了买卖双方的名称、标的、价款、履行期限、违约责任等，上述要素构成合同的内容，且具体明确，特别是买卖房屋的价款是分期履行的，足以说明买卖双方在签订合同时是经过反复磋商的，也反映了买卖双方的真实意思表示，罗正球也未提供证据证明上述《房屋买卖合同》有存在无效的情形，故上述《房屋买卖合同分具备合同成立的要件，应合法有效，对各方当事人均具有约束力，合同的各方当事人均应按照合同全面履行相应的合同义务。按照《房屋买卖合同》的约定，罗正球将其所有的位于常熟虞山镇明日星城××室房屋出售给金健，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终2251号上诉人（原审被告）：罗正球，男，1969年10月10日出生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：朱效武，江苏名仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟众联世纪房地产咨询有限公司，住所地常熟市嫩江路30-4号。法定代表人：姜晓飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜晓，该公司员工。上诉人罗正球因与被上诉人常熟众联世纪房地产咨询有限……