排除妨害纠纷 （2013）驻民三终字第268号

张大国与阮永刚之间系排除妨害、赔偿损失纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。阮永刚租赁张大国的房屋，租赁期限届满后，张大国要求阮永刚搬出租赁的房屋，符合法律规定，予以支持。阮永刚提供的阮永刚与张大国签订的《租房辅助协议》是双方自愿达成的，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该《租房辅助协议》合法有效。但该协议中，双方约定阮永刚享有的是优先承租权。现张大国要求收回房屋自用，而不是向外进行出租，因此，阮永刚不能以其享有优先承租权对抗阮永刚收回自用。理由不足，不予采纳。阮永刚在房屋租赁期限届满后，没有返还租赁的房屋，违反了法律的规定，张大国请求从2013年1月1日起至判决生效之日按阮永刚与张大国上年度租金约定赔偿被告超期使用房屋的租金损失，具有事实依据和法律依据，予以支持。关于租金损失的计算方法，根据2012年阮永刚与张大国约定的房租金，按每月2333.3（28000元/年÷12月）元计算，从2013年1月1日起支付，至本判决生效之日止。依据上述理由及法律规定，另根据《中华

张大国与阮永刚之间系排除妨害、赔偿损失纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。阮永刚租赁张大国的房屋，租赁期限届满后，张大国要求阮永刚搬出租赁的房屋，符合法律规定，予以支持。阮永刚提供的阮永刚与张大国签订的《租房辅助协议》是双方自愿达成的，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该《租房辅助协议》合法有效。但该协议中，双方约定阮永刚享有的是优先承租权。现张大国要求收回房屋自用，而不是向外进行出租，因此，阮永刚不能以其享有优先承租权对抗阮永刚收回自用。理由不足，不予采纳。阮永刚在房屋

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)驻民三终字第268号上诉人（原审被告）阮永刚，男，1977年2月22日出生，汉族，住汝南县。被上诉人（原审原告）张大国，男，1950年7月6日出生，汉族，住汝南县。上诉人阮永刚因排除妨害纠纷一案，不服汝南县人民法院（2013）汝民初字第123号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人阮永刚，被上诉人张大国到庭参……