房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终6635号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在满懿公司居间下，张伟与崔彦签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》合同有效，对双方具有约束力。张伟称其签订的《补充协议》是空白协议，内容是之后填写的，对于该主张张伟并未提供相应证据，在崔彦与满懿公司均否认情况下，对于张伟的主张法院不予采信。张伟和崔彦应按照《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》履行各自义务。纵观全案，法院认定张伟违约。理由如下，第一，《补充协议》约定张伟应于2016年3月31日之前办理提前还款及抵押登记注销手续。崔彦在2016年1月31日已经向张伟支付了180万首付款，而张伟在2016年9月29日双方短信协商补偿款时仍没有解除抵押。虽然满懿公司无法证明给张伟《补充协议》的具体时间，但是张伟作为出卖人，明知房屋具有抵押，应当知晓只有解除抵押后才能过户，2016年9月30日是《北京市存量房屋买卖合同》中约定的过户时间，而张伟在2016年9月29日仍没有解除抵押。双方没有继续履行，是因为房价上涨较多，双方

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在满懿公司居间下，张伟与崔彦签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》合同有效，对双方具有约束力。张伟称其签订的《补充协议》是空白协议，内容是之后填写的，对于该主张张伟并未提供相应证据，在崔彦与满懿公司均否认情况下，对于张伟的主张法院不予采信。张伟和崔彦应按照《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》履行各自义务。纵观全案，法院认定张伟违约。理由如下，第一，《补充协议》约定张伟应于2016年3月31日之前办理提前还款及抵押登记注销

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6635号上诉人（原审原告）：崔彦，男，1955年2月1日出生。委托诉讼代理人：崔姮（崔彦之女）。委托诉讼代理人：白斌，北京市诚实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张伟，女，1972年5月6日出生。原审第三人：李龙河，男，1968年12月8日出生。原审第三人：北京银行股份有限公司安华路支行，住所地北京市朝阳区外馆东街51号。负责人：……