合同纠纷 （2019）川01民终14469号

郭某与名人投资公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规有关效力性的禁止性规定，且已实际履行并办理产权登记，应属合法有效。郭某与鑫然装饰公司签订的《委托装修协议》、郭某与鑫然装饰公司、名人酒店公司签订的《补充协议》虽分别约定了装修款和个性化装饰及配套费用的总额，但缺乏明确具体的装修装饰标准以及关于金额如何构成的约定，且相关协议明确注明：“商业部分房屋的装修根据酒店的总体装修和实际经营需要统一装修。”，故应认定鑫然装饰公司以“装修款和个性化装饰及配套费用”名义收取的款项实质是部分购房款。鑫然装饰公司以自己的名义与郭某签订《委托装修协议》、《补充协议》并实际收取部分购房款的行为与名人投资公司向郭某销售案涉房屋并签订《房屋买卖合同》收取部分购房款的行为共同构成了一个完整的房屋买卖合同行为，且其对名人投资公司以拆分房款的形式销售案涉房屋知晓并实际参与，应认定名人投资公司、鑫然装饰公司系案涉房屋买卖合同关系的共同相对人，应共同享有、承担房屋买卖合同项下的权利、义务。 郭某与名人酒店公司签订的《委托经营管理合同》虽名为委托经营管理，但约定的主要内容却是郭某将购买

郭某与名人投资公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规有关效力性的禁止性规定，且已实际履行并办理产权登记，应属合法有效。郭某与鑫然装饰公司签订的《委托装修协议》、郭某与鑫然装饰公司、名人酒店公司签订的《补充协议》虽分别约定了装修款和个性化装饰及配套费用的总额，但缺乏明确具体的装修装饰标准以及关于金额如何构成的约定，且相关协议明确注明：“商业部分房屋的装修根据酒店的总体装修和实际经营需要统一装修。”，故应认定鑫然装饰公司以“装修款和个性化装饰及配套费用”名义收取的款项实质是部分购房款。鑫然装饰公司以自己的名义与郭某签订《委托装修协议》、《补充协议》并实际收取

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终14469号 上诉人（原审原告）：郭某，女，2009年10月7日出生，汉族，住四川省成都高新区。 法定代理人：邬仁华，女，1979年12月21日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，系上诉人郭某的母亲。 委托诉讼代理人：邹奕，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市鑫然凯尚装饰装修工程有限公司，住所地：四川省……