物业服务合同纠纷 （2021）苏04民终1617号

吴强提出物业公司在小区日常管理、维护过程中存在疏忽管理，没有定期检查、消除隐患，据此要求赔偿损失，而物业公司辩称履行了服务义务，没有违约行为。由此，吴强、韩月乔所主张的损失是基于双方的物业服务合同，因此本案案由应当认定为物业服务合同纠纷，合同当事人分别为吴强、韩月乔和物业公司。关于吴强、韩月乔主张的损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。具体到本案，吴强、韩月乔与物业公司之间的物业服务法律关系依法成立，物业公司应按合同约定对小区内共用设施进行管理、维护。案涉房屋污水渗出系污水管问题，双方《前期物业管理服务协议》及附件并未约定保利物业公司有对污水管网的维修、养护等义务，吴强、韩月乔主张物业公司

吴强提出物业公司在小区日常管理、维护过程中存在疏忽管理，没有定期检查、消除隐患，据此要求赔偿损失，而物业公司辩称履行了服务义务，没有违约行为。由此，吴强、韩月乔所主张的损失是基于双方的物业服务合同，因此本案案由应当认定为物业服务合同纠纷，合同当事人分别为吴强、韩月乔和物业公司。关于吴强、韩月乔主张的损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1617号上诉人（原审原告）：吴强，男，1987年3月11日出生，汉族，住常州市金坛区。上诉人（原审原告）：韩月乔，女，1987年2月26日出生，汉族，住常州市金坛区。被上诉人（原审被告）：常州市保利物业服务有限公司，住所地常州市天宁区和平中路338号。法定代表人：秦波，该公司经理。委托诉讼代理人：周敏，江苏天择律师事务所律师。上诉人……