房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终7138号

周娅彤应当在赔偿损失总额中扣除双倍返还定金的观点错误。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案中一审法院认定两上诉人的损失174915元组成为：房屋增值损失、佣金损失、保障服务费损失、租房损失，遗漏了两上诉人交予周娅彤的定金20000元损失，所以两上诉人的损失应为194915元。根据上述规定，一审法院判令周娅彤双倍返还定金40000元后，应当另行判令周娅彤另行支付两上诉人154915元，而并非134915元。二、两上诉人的租房损失应为10000元，一审法院认定租房损失金额错误。本案中，两上诉人提供的租房合同和收条，有效证明了两上诉人的租房损失10000元是实际发生的损失。两上诉人为三口之家，且上诉人刘婧还怀有身孕，租赁3000元/月价格的房屋按照南京本地租房市场行情是属于合理范围的。即使从双方从房屋买卖合同签订之日2015年12月5日计算至周娅彤明确表示违约的2016年2月21日，即78日，那么两上

周娅彤应当在赔偿损失总额中扣除双倍返还定金的观点错误。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案中一审法院认定两上诉人的损失174915元组成为：房屋增值损失、佣金损失、保障服务费损失、租房损失，遗漏了两上诉人交予周娅彤的定金20000元损失，所以两上诉人的损失应为194915元。根据上述规定，一审法院判令周娅彤双倍返还定金40000元后，应当另行判令周娅彤另行支付两上诉人154915元，而并非134915元

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7138号上诉人（原审原告）：黄邦铀，男，1982年3月7日出生，汉族，户籍地浙江省苍南县。上诉人（原审原告）：刘婧，女，1982年10月23日出生，汉族，户籍地南京市鼓楼区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：郝伟扬，江苏圣典律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周娅彤，女，1987年2月4日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：张……