房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终417号

路遥与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。路遥按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付路遥，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、物业费、采暖费是否补偿了路遥，该笔费用是否折减长融公司的违约责任；二、该案是否已过诉讼时效；三、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；四、路遥与长融公司的合同中约定的违约金是否过高。针对争议焦点一，违约金的具体起止时间，长融公司是否代路遥交纳了部分物业费和暖气费，可否折减长融公司的违约违责任。依照双方之间的合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面通知买受人办理交付手续并签署交接单。长融公司并没有证据证明其代路遥交纳任何费用，故长融公司的该项抗辩理由不予采纳。关于争议焦点二，该案是否已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间二年，故长融公司抗辩的路遥的诉讼请求没有法律依据不予采纳。关于争议焦点三，长融公司抗

路遥与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。路遥按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付路遥，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、物业费、采暖费是否补偿了路遥，该笔费用是否折减长融公司的违约责任；二、该案是否已过诉讼时效；三、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；四、路遥与长融公司的合同中约定的违约金是否过高。针对争议焦点一，违约金的具体起止时间，长融公司是否代路遥交纳了部分物业费和暖气费，可否折减长融公司的违约违责

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终417号上诉人(原审被告)：内蒙古长融房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特巿新城区机场北辅路春华会馆202室。法定代表人：王继，总经理。委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱旦，慧聪律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：路遥，内蒙古土地收储中心职员，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：吴丽宏（系路……